二手房验房什么时候验 二手房验房后再过户吗

购买二手房不仅可以缓解资金压力，而且可以拥有一个住宅。许多人都会因为资金问题，无法购买去购买 新房 。但是在购买二手房的时候需要一些问题，它关系着以后的日常生活。下面就和小编一起来看看 二手房验房什么时候验 以及 二手房验房后再过户吗 。（推荐阅读： 二手房简单翻新步骤 ） 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房验房什么时候验

二手房验房应该在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身质量，过于相信原房东的说辞，从而损害自己的利益。买房前要找专业的人员来对房屋结构、房龄、位置等做一个完整的检测。下水管道也是一个重要的问题，要查看是否经常堵塞，是否有物业处理等。

二、二手房验房后再过户吗

二手房应该验房后再过户的。因为目前市场上欺诈等新闻屡见不鲜，对于过户之前，先验房比较有保障，能够保护自己的合法利益，以防被欺骗。在验房过程中，首先要确认哪些物品是包含在房价内的，并且把这些物品标注在合同里，一旦后面有缺失，可以让原房主照价赔偿。

三、二手房交易发现空鼓

空鼓的形成原因：

1、是因为在施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂。

2、也可能是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，可以用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层，发出咚咚声为空鼓。

3、也可能是房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。

空鼓解决方法：

首先将空鼓瓷砖取出，然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用密封结构胶或用强力液体钉300ml打在瓷砖背面，采用多点分布为好，最后用橡胶锤找平，勾缝。

四、二手房验房注意事项

1、质量

二手房的质量是很关键的，需要仔细检查。首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。

2、过户

在验房时，需要把水、电以及煤气过户，并询问是否有欠费等情况。还需要把有线电视、电话、宽带等过户。

3、物业费

购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

4、户口

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。

5、钥匙

验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、 房间 门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

6、设施

二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要记清。

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